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土地市场表现活跃 泰和房地产市场酝酿发力?

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2020-12-21 13:57:42 286 0

2020即将过半,2020年5月份泰和楼市以两宗溢价率超50%的住宅用地成交引起了大众对泰和土拍市场的关注,这是否是泰和房地产预热的前兆?让我们从近两年的泰和住宅土拍市场寻找线索。

2019年泰和住宅类土地成交情况

从上图可以看出,2019年泰和土地市场成交6宗非工业用地(5宗为住宅用地,1宗为商业用地),其中以溢价率达144%的澄江大道以北、泰和大道以西地块表现最为吸睛。该地块位于澄江大道以北、泰和大道以西,由江西宏标置业有限公司拍得。目前该地块项目命名为宏标·嘉和府,目前已开盘,当前均价7580元/㎡起。。

2019年竞拍住宅类地块今年已经全部面市:泰和泰发房地产开发工程有限公司竞得的县城滨江大道北侧胜利路西侧地块,项目命名为滨江·泰发茗城,已于今年5月10日开盘;县城祥和大道以北碧桂园西侧SA-12-7地块项目命名荣久.祥和麓景,现正进行VIP登记;县澄心路南侧、白口城路西侧地块名为世纪华腾.状元府,已于今年5月20号已经开放了展厅。

从2019年泰和土地单价和楼面价走势图的数据表现来看,去年地块单价稳在3000元/㎡以上,楼面价则从1568.5元/㎡--3219.37元/㎡呈现稳步上升态势,显露出泰和房地产市场运行稳健的强烈信息。

2020年泰和商住类用地土地成交情况

从上图我们可以看出,截止今年5月份,泰和已成交7宗商住用地(5宗为住宅用地,2宗商业用地),地块宗数已经超越去年全年的总数。其中“新力1亿元斩获泰和25亩优质地块,溢价率41.87%!”表现亮眼,该地块一经拍出便引来行业人士的密切关注,该项目命名为新力.愉景湾,即将在6月7日展厅开放,项目开发进展之快,不禁让我们对泰和房地产市场的发展有了足够的期待。

从2020年泰和商住土地单价和楼面价走势图可以看出,土地市场整体继续保持稳步上升的走势,地块单价从3449.13元/㎡-7212.11元/㎡,最高8786.33元/㎡;楼面价从1567.79元/㎡-2884.84元/㎡(最高2514.53元/㎡),单价双升这也从侧面反映了泰和房地产市场的发展的稳健态势。

2020年的泰和土拍市场表现靓丽,不仅仅表现在地块单价呈现稳步上升。地块成交溢价率的走势也是步步抬升。

根据定义:土地溢价率大于75%为过热区间、介于50%和75%之间为偏热区间、介于25%和50%之间为合理区间、介于0%和25%为偏冷区间。作为房地产市场的上游,当前泰和住宅类地块的成交表现活跃,那么接下来的泰和房地产市场也将迎来一场繁华盛景。


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