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二手房代办过户

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2020-12-21 13:21:24 261 0

  很多人都喜欢买二手房了,现在的二手房市场还是比较活跃的,买一套合适的二手房是很多购房者们的心愿。但是如今二手房一方面是房源的数量多,另外一方面是二手房过户的手续复杂,所以大家都喜欢找代办公司帮忙过户,那么,二手房代办过户需要多少钱?二手房过户税费有哪些?

 二手房代办过户

  二手房代办过户需要多少钱?
  1、普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。

  2、根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
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  3、第一种印花税是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;第二种印花税是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。



二手房代办过户


  二手房过户税费有哪些?
  1、买方交易税费的计算法:

  契税:二手房交易税费,二手房交易税费:成交价或评估价(高者)×1.5%,(商用用房或大于144平米的税率为3%),交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%。产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元);

  2、卖方交易税费的计算方法:

  (1)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元,交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%,土地出让金:二手房交易税费,二手房交易税费:成交价或评估价(高者)×1%,解困房:成交价或评估价(高者)×1%;

  (2)商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积,分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下),成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上),个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是单一的生活用房免征)营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%。

  上述文章便是小编给大家介绍的关于二手房代办过户需要多少钱以及二手房过户税费有哪些的详细知识了,希望能够对大家有所帮助。二手房代办过户一定要提前跟代办机构谈清楚费用,而且在过户的时候也要缴纳一部分的税费哦。

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