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房产税如何征收?房产税怎么交呢?

2021-10-27 15:26| 发布者: admin| 查看: 222| 评论: 0

摘要: 我们按什么样的实际价值来征收这个房产税,征收的对象是哪些房产,税率怎么确定?很多朋友非常关心这个房地产税,说房地产税会怎么征收呢?其实房产征收呢,很多朋友认为这个里面的技术问题怎么解决,有很多人认为说 ...
我们按什么样的实际价值来征收这个房产税,征收的对象是哪些房产,税率怎么确定?很多朋友非常关心这个房地产税,说房地产税会怎么征收呢?其实房产征收呢,很多朋友认为这个里面的技术问题怎么解决,有很多人认为说这个太复杂了,说我买了房子今天怎么做价呀,这个按什么样的价格,按什么样的税基来征收这个房产税呀,其实这样的技术问题是容易解决的,我们今天的信息非常的发达,我们今天的中介机构。也非常的多,我们今天的评估机构,第三方独立的评估机构也很多,比如说我们对北京某一个地区,这个地方的平均房价是多少,实际上是很容易得到一个比较公正的或者一个比较客观的评价。那么参照美国,参照加拿大,参照其他一些国家的经验,我想基本上是房产征收,他有三点是重要的。

第一点:就是对房价,对市场的房价,也是对房产的市值,它要有一个相对公平、公开和及时的一个发布。那么这个发布呢,主要是通过第三方机构来发布,平均的房价是多少,那么大致上你可以根据这个平均的房价,能够估算出你现在的房子的市值是多少。

第二点:房产的征收,他要征收哪些房子的房产税,我想现在大家可能有一个共识,当然我这里讲的只是大家的一些观点,最终要看法律的条款怎么规定,很多人认为比如说你的第一套房。或者你的刚需房就不要征收房产税,比如说一家一户你买的第一套房,那可能你就不要征税了,或者即使征税也会是非常非常低的一个税收。现在有一些研究税法的学者,有一些政策法律方面的专家,他们的建议可能也是一种理性似的,也就是说第一套房不征收,第二套房开始征收,第三套房以上可能是税率,就会要适当的逐渐的提升的一种征收的办法么。

第三点:税率的问题,其实在美国,在加拿大,他们房产税的税率是不高的,我们在加州去看,包括在纽约去看,一般的也就是2%以内啊,1%以内也有,当然高的可能会达到3%,其实一般的都是在2%以内这样一个水平,那也就是说你比如说100万美元的房子,可能你每年这个税收也不过就是一两万美元,那当然一两万美元的一个普通家庭,也是一个重要的负担,我相信在中国不会把房地产的税率取得很高,那也就是说,我们的房产税率,他会在一个非常合理的,非常适当的一个水平。所以我想从这三个方面的技术问题,我觉得都是比较容易解决的,一个是我们按什么样的市场供应价值来征收这个房产税,第二个是征收的对象是哪些房产,第三个是税率怎么确定。那么基于这三个判断,我认为最难解决的是,前面两个技术问题,但是因为我们今天有大数据,信息非常发达,这两个问题其实现在已经不是了。

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